🏠 Alquileres: desaceleración y un nuevo equilibrio en el mercado 📉

El mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires entra en una nueva etapa de mayor previsibilidad. Tras un período marcado por fuertes subas y elevada volatilidad, los valores comienzan a mostrar una clara desaceleración y una dinámica más alineada con la inflación general.

Según el último relevamiento correspondiente a diciembre de 2025, los alquileres registraron un incremento interanual promedio del 28,08%. Este dato confirma un cambio de tendencia respecto de los picos observados durante 2023 y una evolución más moderada que la verificada a lo largo de 2024, consolidando un escenario de mayor equilibrio para propietarios e inquilinos.

📊 Un relevamiento amplio y homogéneo

El informe se elaboró a partir del análisis de 6.954 ofertas activas de alquiler tradicional en pesos, correspondientes a departamentos usados ubicados en la Ciudad de Buenos Aires. El estudio contempla unidades de 1 a 4 ambientes, sin amoblar, lo que permite mantener criterios homogéneos de comparación.

Sobre esta base empírica, el relevamiento desagrega barrio por barrio la cantidad de unidades disponibles y releva con precisión los valores mínimos, promedios y máximos, tanto por unidad como por metro cuadrado. Este nivel de detalle resulta clave para interpretar la realidad del mercado y detectar diferencias significativas entre zonas.

⏱️ Más de tres años de evolución continua

Uno de los aspectos más destacados del estudio es la incorporación de un cuadro síntesis de evolución temporal por tipología, con datos continuos desde marzo de 2022. Esto permite analizar más de tres años y medio de información procesada bajo un mismo estándar metodológico.

La consistencia del volumen muestral y la continuidad en la recolección, depuración y normalización de los datos consolidan a este informe como una fuente técnica de referencia para la toma de decisiones informadas en el mercado de alquileres porteño.

🔎 ¿Qué implica este nuevo escenario?

La desaceleración de los valores, combinada con un stock estable de propiedades en alquiler, marca el cierre de un año más previsible. Para los inquilinos, esto implica una menor presión en los ajustes, mientras que para los propietarios representa un mercado más ordenado y con reglas de juego claras.

En este contexto, quienes buscan departamentos en alquiler o casas en alquiler cuentan hoy con un escenario más transparente para comparar valores y tomar decisiones. Lo mismo ocurre para inversores que evalúan alternativas en departamentos en venta o casas en venta como resguardo de valor.

✅ Un mercado que busca estabilidad

El cierre de 2025 deja como saldo un mercado de alquileres que comienza a dejar atrás la incertidumbre extrema. Si bien los valores continúan ajustándose, lo hacen a un ritmo más previsible y en línea con la macroeconomía, sentando las bases para un 2026 con mayor estabilidad.

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