🏘️ El mercado inmobiliario mendocino se encamina a un 2026 de consolidación: crédito, precios y nuevas oportunidades

El inicio de 2026 encuentra al mercado inmobiliario mendocino en una etapa de maduración y mayor previsibilidad. Luego de un 2025 marcado por la reactivación gradual y el regreso del crédito hipotecario, el sector parece haber encontrado un piso sólido desde el cual proyectar un crecimiento sostenido durante los próximos meses 🏡.

La percepción general entre los actores del rubro es clara: la actividad no solo se mantiene, sino que podría superar el volumen de operaciones registrado en 2025, impulsada por una combinación de estabilidad cambiaria, mayor profesionalización y una demanda más activa del usuario final.

Crédito hipotecario y operaciones en efectivo: cómo se cierra hoy una compraventa

Uno de los datos más relevantes del actual ciclo inmobiliario en Mendoza es la composición de las operaciones. Si bien el regreso del crédito hipotecario fue una de las noticias más celebradas por el sector, el efectivo sigue siendo el principal protagonista.

Actualmente, las operaciones financiadas con crédito representan el 18,5% del total, mientras que el 81,5% de las transacciones se concretan en efectivo. En este escenario, el Banco Nación se consolidó como el principal jugador del sistema, concentrando el 56% de las carpetas hipotecarias, seguido por la banca privada.

Esta dinámica está estrechamente vinculada a la estabilidad del dólar. Para el comprador mendocino, la previsibilidad cambiaria pesa tanto o más que la tasa de interés. Esto permitió que los valores de cierre encuentren un mayor equilibrio, con márgenes de negociación que se estabilizaron en torno al -5,09%, reflejando una mejor sintonía entre vendedores y compradores.

En este contexto, se observa un mayor movimiento en segmentos como casas en venta en Mendoza y departamentos en venta en Mendoza, donde el crédito comienza a complementar al capital propio.

Comprar o construir: la brecha que inclina la balanza

Otro factor clave que explica la rotación del stock es la brecha entre el valor de las propiedades terminadas y el costo de construir desde cero. Hoy, el metro cuadrado construido en Mendoza se ubica entre USD 900 y USD 1.100, según la zona.

En contraste, el costo de construcción arranca en torno a los USD 1.200 por metro cuadrado, lo que genera una ventana de oportunidad clara para la compra de propiedades “llave en mano”. Esta situación favorece principalmente al usuario final, que actualmente lidera el mercado por sobre el inversor orientado a renta.

Luján de Cuyo y el crecimiento hacia el sur-oeste

En términos geográficos, el eje sur-oeste del Gran Mendoza continúa ganando protagonismo. Luján de Cuyo se mantiene como el departamento más buscado, consolidando una tendencia que comenzó tras la pandemia y que hoy se afirma gracias a la disponibilidad de tierra y el desarrollo de proyectos integrales.

Maipú acompaña este crecimiento, aunque Luján sigue posicionándose como la “joya de la corona” para quienes priorizan calidad de vida, servicios y cercanía con la ciudad.

Alquileres: más oferta, pero tensión en los precios

La desregulación del mercado de alquileres tuvo un impacto directo en la oferta, que creció de manera significativa durante el último año. Sin embargo, el equilibrio de precios sigue siendo un desafío.

Con incrementos anuales que oscilan entre el 30% y el 60%, un departamento de un dormitorio en la Ciudad de Mendoza ronda actualmente los $550.000 mensuales. A pesar de estos valores, muchos propietarios consideran que la rentabilidad aún no compensa el capital invertido, mientras que para los inquilinos el acceso a la vivienda continúa presionando el presupuesto familiar.

Este escenario se refleja en la alta rotación de departamentos en alquiler en Mendoza y casas en alquiler en Mendoza.

La profesionalización, una clave del nuevo ciclo

En un mercado más dinámico pero también más exigente, el rol del agente inmobiliario evolucionó de manera notable. El cliente ya no busca solo una propiedad, sino una asesoría integral que reduzca riesgos y aporte previsibilidad en cada etapa de la operación.

La capacitación constante, el conocimiento técnico y los procesos definidos se volvieron estándares indispensables para operar con éxito en un mercado que dejó atrás la improvisación y avanza hacia una mayor profesionalización.

Conclusión

Con precios más alineados, crédito nuevamente disponible y una demanda activa, el mercado inmobiliario mendocino se encamina a un 2026 de consolidación. El desafío será sostener la estabilidad y ampliar el acceso al financiamiento para transformar esta reactivación en crecimiento duradero 📈.

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