Los alquileres en Argentina vuelven a actualizarse en enero de 2026, pero no todos los contratos sufrirán aumentos. El ajuste depende del tipo de acuerdo firmado y del índice utilizado, en un mercado donde hoy conviven tres modalidades contractuales distintas tras la derogación de la ley de alquileres.
Con el inicio del nuevo año, solo un grupo específico de inquilinos verá modificada su cuota mensual. Se trata de aquellos contratos firmados a partir del 29 de diciembre de 2023, bajo el esquema de libertad contractual y con ajustes atados a la inflación.
📌 Qué tipos de contratos de alquiler siguen vigentes
Actualmente, el mercado de alquileres funciona con tres esquemas en simultáneo:
- Contratos firmados bajo la antigua ley de alquileres: tenían ajustes anuales por el Índice de Contratos de Locación (ICL). Estos acuerdos ya no registran nuevos aumentos.
- Contratos firmados tras la actualización normativa de octubre de 2023: prevén ajustes semestrales según el índice Casa Propia. Su próxima actualización será en abril de 2026.
- Contratos firmados luego de la derogación de la ley (desde el 29/12/2023): se pactan libremente entre las partes, con ajustes mayoritariamente vinculados al IPC.
📈 Cuánto suben los alquileres que se ajustan por IPC
En enero de 2026, solo se actualizan los contratos firmados luego de la derogación de la ley de alquileres que tienen ajustes trimestrales o cuatrimestrales por inflación.
Para los contratos con ajuste cada tres meses, el incremento se calcula sobre el último dato oficial publicado por el Indec correspondiente a noviembre de 2025. El resultado es un aumento del 7,05%.
Ejemplos concretos:
- Un alquiler de $600.000 pasa a $642.299.
- Un alquiler de $800.000 se actualiza a $856.399.
📉 Qué pasa con los contratos ajustados por ICL
Si bien ya no existe obligación legal de utilizar el ICL, algunos contratos firmados bajo libertad contractual continúan utilizando este índice por acuerdo entre partes.
En enero, quienes tengan ajustes trimestrales por ICL enfrentarán un incremento del 5,91%, inferior al IPC del mismo período.
En ese caso, un alquiler de $600.000 pasará a $635.459.
⏳ Contratos que finalizan en enero y qué sucede al renovarlos
Durante enero también vencen contratos firmados en 2023 bajo la ley de alquileres, con duración de tres años y ajustes anuales por ICL.
Al momento de renovar, el escenario cambia por completo: la mayoría de los nuevos contratos se pactan por dos años, en pesos, con ajustes cada tres o cuatro meses y atados a la inflación.
Este nuevo esquema consolida un mercado con mayor dinamismo, negociación directa y revisiones más frecuentes, tanto para propietarios como para inquilinos.
🏘️ Impacto en la oferta de alquileres
La actualización constante de los contratos influye directamente en la oferta disponible de departamentos en alquiler y casas en alquiler, especialmente en los principales centros urbanos.
En ciudades como Buenos Aires y Mendoza, la evolución de los precios continúa siendo seguida de cerca por inquilinos e inversores, en un contexto donde la inflación sigue marcando el ritmo del mercado.
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