📈 Alquileres: cómo calcular los aumentos por inflación en diciembre 2025
Con el IPC como índice principal, los contratos de alquiler se ajustan de forma trimestral o cuatrimestral. Paso a paso, cómo calcular el aumento por inflación en diciembre 2025.
Tras la derogación de la Ley de Alquileres a fines de 2023, el mercado locativo argentino ingresó en una nueva etapa 🔄. Hoy, propietarios e inquilinos pueden pactar libremente la duración de los contratos, la moneda y el método de actualización del canon mensual.
En este escenario, el Índice de Precios al Consumidor (IPC) se consolidó como el mecanismo más utilizado para calcular los aumentos por inflación, especialmente en contratos firmados en pesos y con ajustes trimestrales o cuatrimestrales.
📑 Qué cambió en los contratos de alquiler
Con la eliminación del esquema de actualización anual obligatoria, los acuerdos actuales suelen establecer:
- Contratos por dos años
- Ajustes por inflación cada tres o cuatro meses
- Actualización basada en el IPC publicado por el INDEC
Este modelo busca acompañar la dinámica inflacionaria y reducir los desfasajes que generaba la normativa anterior, tanto para propietarios como para inquilinos.
🧮 Cómo calcular el aumento por inflación
Existen dos formas principales de actualizar el alquiler según el IPC: mediante calculadoras automáticas o realizando el cálculo de manera manual.
⚙️ Opción 1: calculadora automática
Las calculadoras de inflación acumulada permiten conocer el nuevo valor del alquiler en pocos pasos. Solo es necesario ingresar:
- El monto actual del alquiler
- El período a actualizar (mes inicial y mes final)
Estas herramientas toman los datos oficiales del INDEC y devuelven el valor actualizado aplicando inflación acumulada, no una suma simple de porcentajes.
✍️ Opción 2: cálculo manual paso a paso
Para quienes prefieren hacer la cuenta manualmente, es importante recordar que la inflación no se suma, se multiplica. El procedimiento es el siguiente:
- Tomar la inflación mensual de cada período.
- Dividir cada porcentaje por 100 y sumarle 1.
- Multiplicar el valor del alquiler por todos esos factores.
Fórmula:
valor del alquiler × (inflación mes 1 / 100 + 1) × (inflación mes 2 / 100 + 1) × …
📊 Ejemplo práctico con inflación trimestral
Supongamos un contrato firmado por $650.000, con ajuste trimestral en diciembre 2025. Las inflaciones fueron:
- Septiembre: 2,1%
- Octubre: 2,3%
- Noviembre: 2,5%
El cálculo sería:
650.000 × 1,021 × 1,023 × 1,025 = $695.886
Ese será el nuevo valor mensual del alquiler para el trimestre siguiente.
📌 Qué tener en cuenta antes de ajustar
El contrato debe especificar claramente:
- Índice de actualización (IPC, ICL u otro)
- Periodicidad del ajuste
- Fecha exacta de actualización
En un mercado más flexible, la claridad contractual se vuelve clave para evitar conflictos y garantizar previsibilidad.
🏘️ Impacto en el mercado inmobiliario
Este nuevo esquema de ajustes convive con una mayor oferta de propiedades, especialmente en departamentos en alquiler y casas en alquiler, donde los valores tienden a acomodarse según la inflación y la demanda real.
También influye en las decisiones de inversión en departamentos en venta y casas en venta, ya que la renta ajustable vuelve a ser un factor relevante.
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Descargo de responsabilidad: Este artículo tiene fines informativos y de divulgación general. No constituye asesoramiento financiero, jurídico ni recomendación de inversión. InmoUP y sus colaboradores no son agentes inmobiliarios, asesores financieros ni representantes de entidades bancarias. Se recomienda verificar siempre la información con fuentes oficiales y profesionales matriculados antes de tomar decisiones comerciales o contractuales.