Incertidumbre y oportunidad: el dólar sacude al mercado inmobiliario mendocino 📉🏠

El salto del dólar en las últimas semanas reconfiguró el panorama del mercado inmobiliario en Mendoza. Mientras la volatilidad cambiaria frena decisiones de compra y paraliza el crédito hipotecario, algunos inversores encuentran un terreno fértil para las oportunidades.

Un contexto de incertidumbre

La suba de la divisa estadounidense y la falta de previsibilidad económica generan un “compás de espera” en el sector. Según especialistas locales, la palabra que define este momento es incertidumbre. Después de un leve repunte en las escrituras durante los primeros meses del año, el mercado volvió a desacelerarse.

“Hoy casi todas las operaciones son al contado. El crédito hipotecario está prácticamente paralizado por la suba de tasas y la inestabilidad”, explicaron referentes del rubro. Este escenario deja en evidencia que el financiamiento, clave para el desarrollo inmobiliario, continúa siendo una deuda pendiente.

Crédito hipotecario: freno y ajuste

La falta de crédito es uno de los factores más determinantes. Con un dólar que superó los $1.500, muchos potenciales compradores quedaron fuera de juego. En paralelo, los bancos endurecieron sus condiciones, lo que volvió inaccesibles las líneas hipotecarias que se habían reactivado meses atrás.

Este fenómeno, sin embargo, también “limpió la competencia” en el mercado. Al reducir la cantidad de compradores activos, abrió un margen de negociación más amplio para quienes cuentan con liquidez. En palabras de los consultores: “Es un mercado de compradores, donde se pueden conseguir buenas oportunidades antes de que los precios se ajusten completamente al nuevo tipo de cambio.”

El inversor anticíclico gana terreno

Para los especialistas, el momento actual es ideal para el inversor que entiende los ciclos del mercado. “En toda crisis se gestan los mejores negocios. El ladrillo vuelve a ser refugio de valor”, coincidieron.

En este sentido, el contexto favorece a quienes disponen de capital propio y buscan aprovechar valores que aún no se alinearon al dólar. El escenario actual, aunque desafiante, ofrece oportunidades para quienes apuestan a largo plazo en propiedades en zonas de crecimiento o con alto potencial de renta.

Alquileres: más oferta y precios estabilizados

En paralelo, el segmento de alquileres en Mendoza atraviesa un reacomodamiento. La oferta se mantiene firme, pero la demanda se muestra más cautelosa. Las propiedades con valores elevados permanecen vacías durante meses, lo que llevó a una estabilización de precios luego de años de subas continuas.

“El inquilino hoy tiene más opciones para elegir, lo que genera un mercado más equilibrado”, destacaron desde la Cámara Inmobiliaria provincial.

Oportunidades en el nuevo escenario

El panorama económico, si bien incierto, redefine las estrategias del sector. Para los inversores, los tiempos de volatilidad son también momentos de replanteo y análisis. El mercado mendocino continúa mostrando fortaleza en segmentos como el de viviendas familiares, departamentos en venta en Mendoza y alquileres temporarios.

Con el ladrillo reafirmado como refugio de valor, los próximos meses podrían marcar un punto de inflexión entre quienes frenan decisiones y quienes deciden aprovechar precios aún sin actualizar al nuevo escenario económico.

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