El 2025 termina mostrando un mercado heterogéneo en todo el país. Las propiedades en venta y alquiler reflejan diferencias marcadas según cada región, combinando oportunidades de inversión con ajustes en rentabilidad. La tendencia general es de estabilidad en dólares y una demanda selectiva hacia propiedades usadas y nuevos desarrollos.

Mendoza 🍇

En la Ciudad de Mendoza, los departamentos de 1 y 2 dormitorios tienen precios entre USD 50.000 y USD 90.000. Zonas como Godoy Cruz y Guaymallén ofrecen casas familiares desde USD 80.000 a USD 150.000, mientras que áreas premium como Chacras de Coria y Luján de Cuyo superan los USD 200.000.

La rentabilidad bruta anual de los alquileres ronda el 4,8%, con un incremento del 27% en precios de alquiler durante 2025. La tendencia muestra estabilidad en dólares con demanda selectiva hacia propiedades usadas y desarrollos en barrios privados.

Córdoba 🏙️

El metro cuadrado en Córdoba ronda los USD 1.300, con una rentabilidad de alquileres cercana al 6%. Esto genera atractivo tanto para inversionistas que buscan mayor retorno con menor inversión inicial como para compradores locales que valoran precios más accesibles.

Rosario 🌆

En Rosario, los precios promedio alcanzan los USD 1.650 por metro cuadrado. La demanda creciente impulsa aumentos del 4–5% en los valores recientes y una rentabilidad bruta anual superior al 6%, con oportunidades tanto en alquileres tradicionales como temporarios.

Buenos Aires y CABA 🏢

La Ciudad Autónoma de Buenos Aires continúa siendo la plaza más costosa del país, con precios promedio de USD 2.400 por m² y barrios premium como Puerto Madero que alcanzan hasta USD 6.900/m². La rentabilidad anual bruta ronda el 5%, afectada por los altos costos de mantenimiento y una demanda constante.

Los alquileres promedio para departamentos de dos ambientes superan los $640.000 mensuales, consolidando a CABA como el mercado de alquiler más caro de Argentina.

Un panorama de oportunidades para 2026 🔍

Estos datos reflejan un mercado inmobiliario diverso y en evolución, donde cada ciudad ofrece un equilibrio diferente entre precio, rentabilidad y dinamismo. Para quienes buscan invertir o mudarse, InmoUP reúne las mejores opciones de casas en venta, departamentos en venta y alquileres temporarios en todo el país.

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