La iniciativa correspondió al hacendado Alfredo Miguel Chopitea , en un contexto donde la alta sociedad comenzaba a migrar desde grandes residencias hacia edificios de renta que mantenían estándares de confort y prestigio.

Mariela Blanco , periodista, historiadora e investigadora urbana, autora de varios libros sobre inmuebles históricos como Tan Buenos Aires (Dunken 2025), reseñó ese momento.

“El edificio refleja una etapa de transición social, donde muchas familias dejaron sus mansiones para adaptarse a una vida urbana sin resignar estatus”.

Charly Charly García, en foto de hace más de 10 años, en uno de los ambientes del departamento en Los Patos, reflejo del vínculo del edificio con figuras de la cultura.

Gentileza: M.

Araujo La construcción se desarrolló entre 1927 y 1929, con 144 departamentos distribuidos en seis niveles y organizados en torno a nueve patios internos.

Esa disposición garantiza luz natural, ventilación y un entorno que aún hoy resulta diferencial.

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La entrada La historia del Palacio de los Patos, el edificio palermitano residencia de artistas como Charly García se publicó primero en InmoUp.

En un contexto de reactivación incipiente del crédito y mayor estabilidad macro, los valores siguen elevados y tensionan tanto a desarrolladores como a compradores de viviendas en pozo.

El costo de construir en la Argentina ya superó los $2.000.000 por m2 , y consolida un nuevo piso para el sector.

El dato surge del último informe de la Asociación Pymes de la Construcción (APYMECO), una entidad que releva mensualmente la evolución del costo de construir en base a un modelo tipo de edificio multifamiliar .

Su índice es una de las principales referencias del sector para medir precios, estructura de costos y dinámica de la actividad.

En ese marco, el último informe confirmó que construir no solo es caro, sino que además entra en una etapa más compleja: los costos se mantienen altos, pero el mercado inmobiliario de pozo empieza a poner un techo a los valores de venta.

Variación mensual total: +0,40%.

Materiales: -0,85%.

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La entrada Construir viviendas supera los $2 millones por m2 y el mercado inmobiliario de pozo entra en zona crítica se publicó primero en InmoUp.

Las obras paralizadas alcanzan al menos una decena de desarrollos en distintos puntos de La Plata.

Entre ellos figuran Vita (11 entre 59 y 60), Dezzeo (55 entre 4 y 5), Lucero (59 entre 10 y 11), Elipsis (54 entre 4 y 5), Thymos (16 entre 54 y 55), Cromo (2 entre 56 y 57), Cross (58 entre 11 y 12) y Lumiere (55 entre 1 y 2).

Miguel Molina , abogado de Villar Loos y de varios damnificados, sostuvo: “El principal argumento defensivo para deslindar responsabilidades podría apoyarse en un instrumento ideológicamente falso”.

El letrado explicó que, a partir de esta situación, se solicitó una pericia caligráfica y el secuestro del libro de actas para determinar la autenticidad del documento.

Según Molina, el caso suma un nuevo frente judicial que excede la estafa original.

“No solo cae el intento de deslindar responsabilidades, sino que se abre la investigación por estafa procesal y falsedad ideológica de documento privado”, afirmó.

La denuncia presentada incorpora pruebas documentales y registros oficiales que buscan acreditar la imposibilidad material de la firma en la fecha consignada.

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La entrada Megaestafa inmobiliaria en La Plata: supera los u$s20 millones y avanza la causa penal se publicó primero en InmoUp.

El estudio ubica al rubro de vivienda, servicios vinculados y otros combustibles como el de mayor incremento dentro de la economía, con una suba cercana al 400%. Dentro de esa categoría, además del alza en alquileres, el gas natural registró un aumento del 766%, la energía eléctrica del 370% y el agua del 366%, consolidando una presión cada vez mayor sobre los gastos fijos de los hogares.

La investigación remarca que la desaceleración de la inflación mensual no elimina el impacto acumulado de estos reajustes. Mientras algunos bienes quedaron por debajo del promedio general, los costos de sostener una vivienda crecieron a un ritmo mucho más acelerado, lo que obliga a muchas familias a reorganizar consumos, revisar contratos y resignar margen en su presupuesto mensual.

Para propietarios e inquilinos, este escenario vuelve clave mirar con atención la relación entre valor locativo, ingresos y costos operativos. En plazas como Mendoza, donde la dinámica inmobiliaria también exige decisiones cada vez más estratégicas, contar con información clara sobre precios y tendencias ayuda a anticipar movimientos del mercado y evaluar oportunidades con mayor respaldo.

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Cuánto aumentan los alquileres en abril 2026

Actualmente conviven tres tipos de contratos en el mercado inmobiliario argentino, producto de los cambios normativos recientes. Esto genera diferencias significativas en los ajustes que se aplican.

1. Contratos con ajuste por inflación (IPC)

Son los acuerdos firmados desde el 29 de diciembre de 2023, tras la derogación de la ley de alquileres. En estos casos, las partes pactan libremente las condiciones.

La mayoría de los contratos se actualizan cada tres o cuatro meses según el Índice de Precios al Consumidor (IPC).

Para abril de 2026, el incremento será del 8,87%. Por ejemplo:

• Un alquiler de $600.000 pasa a $653.240
• Un alquiler de $800.000 sube a $870.987

2. Contratos con índice Casa Propia

Corresponden a los firmados entre el 18 de octubre y el 29 de diciembre de 2023. Estos acuerdos tienen ajustes semestrales.

En abril de 2026, registran un aumento del 15,72%. En algunos casos, estos valores quedan por encima de los precios actuales del mercado, generando distorsiones.

3. Contratos con índice ICL

Son los firmados bajo la antigua ley de alquileres. Aunque ya no es obligatorio, algunos acuerdos continúan utilizándolo.

Para abril, el ajuste trimestral será del 6,23%, por debajo del IPC. Por ejemplo, un alquiler de $600.000 pasará a $637.360.

Qué contratos aumentan efectivamente en abril ⚠️

No todos los alquileres tendrán incremento este mes. En la práctica:

• Aumentan principalmente los contratos ajustados por IPC
• Los contratos con Casa Propia se actualizan recién a partir de mediados de abril
• Muchos contratos con ICL ya no tienen ajustes activos en este período

Qué pasa con los contratos que finalizan

Durante abril también vencen contratos firmados en 2023 bajo la antigua ley. En estos casos, la renovación se realizará bajo nuevas condiciones de mercado.

Hoy predominan acuerdos:

• De 24 meses
• Con ajustes cada 3 o 4 meses
• Atados a inflación

Esto implica que tanto propietarios como inquilinos deberán renegociar valores en un contexto distinto al de hace tres años.

Un dato clave: la brecha entre contratos y mercado 🏘️

Un fenómeno relevante es que muchos contratos antiguos, especialmente los ajustados por ICL, quedaron por encima de los valores actuales de publicación.

Esto se explica por la desaceleración de la inflación, que redujo la presión sobre los nuevos precios, generando una brecha que en algunos casos empieza a achicarse.

Cómo impacta esto en el mercado inmobiliario

El nuevo esquema consolida un mercado más dinámico, pero también más exigente para los inquilinos. La frecuencia de ajustes y la inflación siguen siendo factores determinantes.

En ciudades como Mendoza, la demanda de departamentos en alquiler y casas en alquiler continúa activa, aunque con mayor análisis previo por parte de los inquilinos.

Desde Inmoup, portal líder del mercado inmobiliario mendocino, destacan que el contexto actual exige comparar opciones, negociar condiciones y anticiparse a los ajustes.

Conclusión: un mercado más flexible, pero más complejo

El sistema de alquileres en Argentina atraviesa una transición hacia la libre negociación, con mayor diversidad de contratos y ajustes.

Si bien esto aporta flexibilidad, también requiere mayor información y planificación por parte de los inquilinos.

Entender qué tipo de contrato se tiene y cómo se actualiza es clave para anticipar costos y evitar sorpresas.

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Qué son los créditos UVA y por qué cambiaron el mercado

Los créditos UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) fueron creados en 2016 con un objetivo claro: facilitar el acceso al financiamiento hipotecario en un contexto de alta inflación.

Según el economista Federico González Rouco, este instrumento permitió rediseñar el sistema sin necesidad de subsidios estatales, logrando una fuerte reducción en la cuota inicial y ampliando el universo de familias con acceso al crédito.

Antes de su implementación, las tasas elevadas hacían prácticamente inaccesible el crédito. Con la UVA, la cuota inicial llegó a reducirse cerca de un 60%, marcando un punto de inflexión en el mercado.

El impacto en números 📊

El efecto fue inmediato. Entre 2017 y 2018, el crédito hipotecario alcanzó uno de los niveles más altos de la historia argentina, con aproximadamente 60.000 operaciones anuales.

Tras años de crisis, el sistema volvió a mostrar signos de recuperación:

• 44.000 créditos otorgados en 2025
• 12.000 en 2024
• Mínimos de apenas 4000 anuales en el período 2020-2023

Estos datos reflejan la capacidad del instrumento para reactivar el financiamiento, incluso en contextos económicos adversos.

Las críticas y la defensa del sistema

A pesar de su impacto, los créditos UVA fueron cuestionados durante años por el ajuste inflacionario de las cuotas. Sin embargo, González Rouco sostiene que el sistema mantiene la tasa de morosidad más baja del sistema financiero.

Esto evidencia que, a pesar del esfuerzo que implica para muchas familias, el crédito hipotecario sigue siendo una prioridad cuando se trata de acceder a la vivienda propia.

Los desafíos pendientes del crédito hipotecario

El especialista advierte que, aunque el instrumento funciona, el acceso al crédito sigue siendo limitado. Incluso en su mejor momento, solo el 0,6% de los hogares accedió a financiamiento en un año.

Entre los principales desafíos se destacan:

1. El fondeo del sistema

Los bancos necesitan recursos a largo plazo para otorgar créditos a 20 o 30 años, algo que hoy es limitado en Argentina.

2. Instrumentos complementarios

Seguros hipotecarios, fondos de compensación y mejores sistemas de garantías pueden facilitar el acceso inicial.

3. Financiamiento a la construcción

Impulsar el crédito para desarrolladores no solo amplía la oferta de viviendas, sino que también genera empleo y dinamiza la economía.

Qué significa esto para el mercado inmobiliario argentino

El crédito hipotecario es una pieza clave para el crecimiento del sector. Su recuperación impacta directamente en la demanda de propiedades, tanto en grandes ciudades como en mercados regionales.

En plazas como Mendoza, donde los departamentos en venta y las casas en venta muestran dinamismo, el acceso al financiamiento puede ser el factor decisivo para consolidar la recuperación.

Desde Inmoup, portal líder del mercado inmobiliario mendocino, destacan que el crecimiento del crédito es clave para ampliar el acceso a la vivienda y potenciar las operaciones.

Conclusión: la UVA sigue siendo clave 🔑

A 10 años de su creación, los créditos UVA siguen siendo el principal motor del financiamiento hipotecario en Argentina.

Si bien el sistema necesita mejoras y mayor profundidad financiera, su impacto es innegable: sin este instrumento, el crédito hipotecario prácticamente no existiría en el país.

El desafío ahora es consolidar su crecimiento y generar condiciones para que más argentinos puedan acceder a la vivienda propia.

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Qué es el Régimen Simplificado de Ganancias

El nuevo esquema, reglamentado en febrero de 2026, permite a ciertos contribuyentes presentar su declaración sin detallar su patrimonio inicial ni final. En cambio, se informan ingresos, gastos y deducciones, simplificando el proceso fiscal.

El objetivo oficial es claro: reducir la carga burocrática y devolver mayor libertad en el uso del dinero. Sin embargo, esta flexibilización tiene límites importantes en la práctica.

Quiénes pueden adherirse

• Ingresos totales de hasta $1000 millones
• Patrimonio de hasta $10.000 millones
• No ser Gran Contribuyente Nacional
• No tener CUIT con estado limitado

Además, el régimen introduce un “tapón fiscal”, que limita la revisión de períodos anteriores si no se detectan inconsistencias relevantes.

El choque con la UIF: dónde está el problema ⚖️

A pesar del espíritu flexibilizador del régimen, la UIF no modificó su normativa vigente. Esto implica que los escribanos y entidades financieras siguen obligados a verificar el origen de los fondos en operaciones inmobiliarias.

En otras palabras, aunque ARCA simplifica la declaración fiscal, la exigencia de justificar el dinero utilizado para comprar una propiedad continúa vigente.

Esto genera una contradicción directa entre organismos: por un lado, se busca agilizar el sistema; por otro, se mantienen estrictos controles para prevenir el lavado de activos.

Impacto real en el mercado inmobiliario

En la práctica, quienes buscan comprar una propiedad —ya sea una casa en venta o un departamento en venta— siguen enfrentando los mismos requisitos documentales que antes.

Los escribanos deben cumplir con la normativa de la UIF, que incluye analizar el perfil del cliente y el origen de los fondos. No hacerlo puede derivar en:

• Multas económicas significativas
• Sanciones penales en casos de lavado de activos

Por eso, lejos de eliminar controles, el sistema actual mantiene un doble estándar que genera incertidumbre.

¿Se frenan las operaciones inmobiliarias?

A pesar de la confusión, los especialistas coinciden en que esto no paraliza el mercado. Las operaciones continúan porque, en general, los compradores ya cuentan con documentación respaldatoria o buscan regularizar su situación antes de avanzar.

Esto se refleja tanto en grandes centros urbanos como en plazas en crecimiento como Mendoza, donde los departamentos en venta y las casas en venta mantienen su dinamismo.

En este contexto, Inmoup, como referente del mercado inmobiliario mendocino, observa que la demanda sigue activa, aunque con mayor asesoramiento profesional y financiero previo a cada operación.

¿Puede cambiar la normativa de la UIF?

Una eventual flexibilización de la UIF no es sencilla. Argentina debe cumplir con estándares internacionales definidos por el GAFI (Grupo de Acción Financiera Internacional), lo que limita cambios abruptos.

Una flexibilización excesiva podría incluso afectar la reputación financiera del país a nivel global.

Conclusión: simplificación parcial y cautela en el mercado 🏡

El nuevo régimen representa un avance en términos fiscales, pero no modifica las reglas clave del juego en el sector inmobiliario.

Hoy, comprar una propiedad en Argentina sigue implicando justificar el origen de los fondos. La diferencia es que ahora conviven dos sistemas con lógicas distintas, lo que exige mayor claridad y asesoramiento profesional.

En un mercado en recuperación, la clave sigue siendo la transparencia y la planificación. Y en ese camino, contar con plataformas como Inmoup permite acceder a oportunidades seguras y bien informadas.

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Tras más de dos décadas de experiencia en el negocio de los clasificados inmobiliarios, abril del 2024 fue un punto de inflexión para Marcos Herrera, Gabriel Peralta y Fernando Sandmann. Es que en ese momento dieron vida a InmoUp, un portal que en menos de dos años ha logrado liderar el mercado con más de 18.000 propiedades publicadas, más de 1.000 inmobiliarias registradas y con alrededor de 100.000 mendocinos por mes buscando propiedades en su web.

Como suele suceder en el mundo empresarial, luego de haber dirigido durante 18 años uno de los portales más conocidos del sector en Mendoza, Herrera y Peralta optaron por comenzar nuevamente desde cero y lanzar una nueva plataforma digital orientada al mercado inmobiliario.

Con una fuerte estrategia basada en marketing digital, tecnología y el uso creciente de inteligencia artificial, la plataforma se posicionó rápidamente entre las más utilizadas por quienes buscan comprar, vender o alquilar propiedades en Mendoza. Así lo contó Marcos Herrera, director de InmoUp, en una reciente entrevista con MDZ Online.

Durante la charla, el referente del sector contó sobre los orígenes del proyecto, el desafío de construir una empresa desde cero, la importancia del equipo que los acompañan -con Gabriel Peralta como CFO y Fernando Sandmann como CTO- y analizó el presente del mercado inmobiliario, desde el crecimiento de la oferta de alquileres hasta el impacto del crédito hipotecario y las nuevas dinámicas de búsqueda de propiedades.

Mirá la entrevista completa

-¿Cómo nació InmoUp?

-Con Gabriel Peralta, uno de mis socios, trabajamos en esta industria hace muchos años: yo llevo cerca de 20 y Gabriel un poco más. Durante 18 años dirigimos otro portal inmobiliario en Mendoza y, después de diferencias societarias -de esas que pasan en cualquier empresa-, decidimos continuar nuestro camino con una nueva marca, una nueva empresa y en el mismo mercado.

Tuvimos la suerte de que gran parte del equipo decidió acompañarnos en este nuevo proyecto, así que así surge InmoUp el 1 de abril de 2024.

-¿Cómo fue la curva de crecimiento del portal en este tiempo?

-Fue una curva muy rápida, muy vertiginosa y con muchísimo trabajo. Pero también fue la confirmación de que las relaciones que uno construye con sus clientes a lo largo de muchos años terminan dando frutos.

Durante abril de 2024 nos sentamos a hablar con cada uno de nuestros clientes. Fueron cerca de 700 reuniones, muchas cara a cara y otras por teléfono. Les contamos qué íbamos a hacer, cómo lo íbamos a hacer y cuál era la propuesta de valor. Traíamos muchos años de confianza construida y eso nos permitió lanzar la empresa con una base muy sólida.

Más que una base de datos, lo que teníamos era un conocimiento muy profundo del mercado: sabíamos quiénes eran las inmobiliarias que participaban, con quiénes debíamos reunirnos primero, quiénes probablemente nos iban a acompañar más rápido y quiénes se sumarían después.

Así logramos que, para el 1 de abril, antes incluso de lanzar oficialmente la plataforma, ya tuviéramos alrededor de 7.000 inmuebles publicados. Eso es realmente muy difícil de lograr cuando uno inicia un portal desde cero.

Después montamos una estrategia muy fuerte en Google, enfocada en captar el clic. No hicimos prácticamente nada offline: todo fue marketing digital. Trabajamos con la red de búsqueda de Google, con AdSense, publicidad en distintos medios y algo de instream en YouTube, que también funcionó muy bien.

Las redes sociales fueron otro pilar importante de la estrategia. Yo me dedico justamente al tráfico y al marketing digital dentro de la empresa, y somos bastante rigurosos con la performance: cada peso que invertimos lo medimos permanentemente para ver su alcance y su retorno.

-¿Cómo es arrancar un negocio así desde cero? Porque, más allá del mercado inmobiliario, tiene una lógica muy cercana a la de una startup tecnológica.

Sí, totalmente. La ventaja que tuvimos es que conocíamos muy bien el mercado. Y otra decisión clave fue hablar con las personas del equipo que queríamos que nos acompañaran. Cuando tenés un equipo que conoce profundamente la tecnología y entiende qué necesitan los clientes, construir un producto nuevo es relativamente sencillo.

Además, tuvimos una gran ventaja: la irrupción de la inteligencia artificial. Hoy la IA permite desarrollar un sitio con una facilidad que hace unos años era impensada.

-¿Cómo utilizan la IA en la empresa?

-En términos de productividad, es total. Hoy no hay nadie en la empresa -ni desarrolladores, ni quienes trabajan en campañas, ni quienes manejan redes- que no utilice inteligencia artificial. Para darte una idea: un ingeniero que desarrolla software hoy produce lo que hace dos años producían cuatro personas. Es impresionante el salto de productividad, aunque también aumenta la exigencia sobre cada profesional.

En cuanto al mercado inmobiliario, diría que el sector de los clasificados -inmuebles, vehículos y empleo- es históricamente uno de los menos atravesados por la tecnología. Todavía no hubo una gran disrupción.

Este año vamos a viajar a Madrid a un congreso donde se reúnen los 300 portales inmobiliarios más grandes del mundo, y uno de los ejes centrales va a ser justamente cómo la inteligencia artificial puede transformar la forma de buscar propiedades.

Creemos que en el futuro la búsqueda probablemente empiece a hacerse dentro de herramientas como ChatGPT u otras plataformas de IA, más que dentro de los propios portales.

Nosotros ya incorporamos algunas herramientas. Por ejemplo, cuando una inmobiliaria carga un aviso con una descripción corta -“casa en venta, tres habitaciones, dos baños”- puede presionar un botón que dice “mejorar descripción con IA” y automáticamente se genera un texto mucho más completo. También usamos IA para edición de imágenes y otros procesos.

-Arrancaron con 7.000 propiedades publicadas. ¿Cuántas tienen hoy?

-Hoy tenemos más de 18.000 inmuebles publicados, cerca de 1.100 inmobiliarias registradas en la plataforma y unas 750 que la utilizan diariamente. Es un número muy importante si considerás que hacia fines de 2023 había alrededor de 15.000 propiedades publicadas en total entre todas las plataformas en Mendoza.

El mercado inmobiliario se expandió mucho, sobre todo por el lado de los alquileres. En aquel momento, sobre esos 15.000 avisos, había apenas unos 400 alquileres. Hoy, sobre más de 18.000 avisos, hay cerca de 1.800 propiedades en alquiler.

-Pasemos justamente al mercado inmobiliario. ¿Cómo está hoy el segmento de alquileres?

-Hubo dos factores muy claros. Primero, la derogación de la Ley de Alquileres. Cuando se eliminó la normativa anterior y volvió la posibilidad de que las partes negocien libremente, el mercado explotó. Pasamos de 400 alquileres a más de 1.000 en apenas tres meses. En Mendoza se volvió a un esquema muy tradicional: contratos de dos años con ajustes trimestrales por IPC u otro índice acordado entre privados.

El segundo factor fue el cambio económico y la caída del turismo receptivo. Muchas propiedades que estaban destinadas al alquiler temporario pasaron al alquiler tradicional. El pico lo vimos el año pasado, entre agosto y octubre, cuando llegamos a cerca de 2.000 alquileres publicados. Hoy el mercado está más equilibrado, con entre 1.600 y 1.700 avisos.

Es un buen momento para alquilar, porque si una propiedad está apenas 40.000 o 50.000 pesos por encima del precio de mercado, puede quedar meses vacía. Por eso siempre recomendamos escuchar al inmobiliario, que tiene el pulso del mercado.

La renta hoy se parece más a la de países primarios: estamos hablando de retornos del 5 al 8% anual en dólares, cuando hace algunos años la renta bruta era apenas del 1,5%.

-¿Y el mercado de compra-venta?

-El año pasado fue muy bueno, impulsado por dos factores: el blanqueo de capitales y el crédito hipotecario. El crédito explicó cerca del 20% de las operaciones, lo cual sigue siendo bajo. En muchos países prácticamente todas las operaciones inmobiliarias se hacen con crédito.

Hoy estamos viendo un pequeño parate porque las tasas todavía son altas. Los bancos tienen el producto, pero todavía no es suficientemente atractivo. Creemos que si se avanza en mecanismos que permitan securitizar la cartera hipotecaria, como sucede en otros países, el crédito podría crecer mucho más.

Aun así, el mercado tiene dinamismo. Nosotros tenemos récord de visitas en la plataforma: alrededor de 100.000 mendocinos por mes buscan propiedades en InmoUp, generando entre 1,5 y 1,8 millones de visitas mensuales.

-¿Qué es lo que más busca hoy la gente?

-En esta época del año predomina el alquiler, sobre todo después de las fiestas y antes del inicio de clases.

En ventas estamos viendo mucha búsqueda de lotes. En alquileres crecen zonas como Godoy Cruz y Guaymallén, mientras que para casas tienen mucho protagonismo Luján y Maipú. En Capital hay pocas casas en alquiler y los costos suelen ser más altos, por lo que muchas familias encuentran mejores oportunidades en otros departamentos.

-¿Qué proyecciones hacen con InmoUp como empresa?

-En Mendoza hoy tenemos una posición de liderazgo. Somos el portal con mayor cantidad de inmuebles, más inmobiliarias y también el más visitado.

El próximo paso es la expansión a otras provincias. Naturalmente empezamos por San Juan y San Luis, por cercanía, pero también estamos desarrollando un modelo para abrir mercados desde Mendoza. Nuestra estrategia está enfocada en el interior del país. Estamos mirando con mucho interés el NOA, especialmente Tucumán y Salta, y también Córdoba.

La idea es crecer provincia por provincia, de manera sólida, y no repetir errores del pasado donde la expansión era demasiado rápida. Hoy preferimos consolidar cada mercado antes de avanzar al siguiente.

Si querés conocer más sobre InmoUp, podés visitar su sitio web.

Podes ver la nota completa en MDZ: https://www.mdzol.com/dinero/con-20-anos-el-sector-inmobiliario-empezaron-cero-y-hoy-lideran-el-mercado-digital-n1473381

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La entrada MDZ visitó InmoUp y contó nuestra historia: así nació el portal que hoy lidera el mercado digital inmobiliario en Mendoza se publicó primero en InmoUp.

Un problema histórico que vuelve al centro de la escena

Durante años, la principal preocupación de quienes ofrecen casas en alquiler o departamentos en alquiler fue la misma: ¿qué pasa si el inquilino deja de pagar? Las garantías propietarias, los recibos de sueldo o los seguros de caución no siempre alcanzaron para cubrir meses de mora, juicios largos o inmuebles deteriorados.

Hoy, con contratos más cortos y valores que se actualizan con mayor frecuencia, el riesgo volvió a ocupar un lugar central en la toma de decisiones de los dueños.

Qué son los nuevos modelos que garantizan el cobro 💡

En este contexto comenzaron a consolidarse nuevos esquemas de alquiler impulsados por empresas, plataformas y desarrollos inmobiliarios que ofrecen una propuesta clara: el propietario cobra todos los meses, pase lo que pase.

Estos modelos funcionan como intermediarios directos. La empresa alquila la propiedad, paga en tiempo y forma al dueño y luego se encarga de subalquilarla o administrarla, asumiendo el riesgo de mora, vacancia o incumplimiento.

Principales características

• Cobro mensual garantizado para el propietario.
• Contratos más simples y previsibles.
• Gestión integral del alquiler.
• Menor exposición a conflictos legales.

Por qué ganan terreno en Argentina

La incertidumbre económica, la volatilidad de los ingresos y la falta de confianza en las garantías clásicas aceleraron la adopción de estos esquemas. Para muchos propietarios, resignar una parte de la rentabilidad a cambio de seguridad y previsibilidad se volvió una decisión racional.

Además, estos modelos resultan especialmente atractivos para quienes viven lejos del inmueble, no quieren gestionar alquileres o buscan proteger su capital sin sobresaltos.

Impacto en el mercado inmobiliario

La expansión de estos sistemas empieza a modificar la lógica del negocio inmobiliario. Mientras algunos dueños continúan optando por esquemas tradicionales, otros migran hacia soluciones que priorizan estabilidad por sobre maximizar ingresos.

Esta tendencia también influye en la oferta de locales comerciales en alquiler y galpones en alquiler, donde el riesgo de mora puede ser aún mayor.

Qué tener en cuenta antes de elegir este tipo de contratos

Si bien el cobro garantizado es una ventaja clara, es clave analizar:

• La solvencia y trayectoria de la empresa intermediaria.
• Las condiciones del contrato y los plazos.
• El monto neto que recibirá el propietario.
• Las responsabilidades ante daños o mantenimiento.

Un cambio de paradigma en los alquileres

Lejos de ser una moda pasajera, estos modelos parecen responder a una necesidad concreta del mercado argentino: reducir riesgos en un contexto incierto. Para muchos propietarios, asegurar el cobro todos los meses se convirtió en la nueva prioridad.

El desafío hacia adelante será lograr un equilibrio entre rentabilidad, seguridad jurídica y acceso a la vivienda, en un mercado que continúa reconfigurándose.

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Marcos Herrera, director de Inmoup –un marketplace inmobiliario–, expresó que enero se convirtió en un mes récord en cantidad de consultas de personas interesadas en comprar, vender o alquilar inmuebles. De hecho, la actividad dentro de su sitio se incrementó este mes un 25% en comparación con lo sucedido en septiembre y octubre del año pasado. Desde su punto de vista, el dato confirma una tendencia que el sector observa desde hace unos años y es que la demanda dejó de responder a la lógica estacional clásica.

Históricamente, el movimiento en el rubro inmobiliario se concentraba en determinados momentos del calendario, especialmente en el inicio del ciclo lectivo. Sin embargo, esa dinámica parece haber quedado atrás, por lo que el mercado ha comenzado a funcionar con una dinámica más constante. En línea, Silvio Gigli, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza, expresó que en enero ha habido muchas consultas así como cierre de operaciones previas.

En este marco, las perspectivas son positivas para este año. “Trabajamos mucho con nuestros clientes para explicarles que el mercado ya no es el que era”, señaló Herrera. Al tiempo que advirtió que las decisiones de compra, venta o alquiler se toman ahora con otra lógica, más vinculada a variables económicas, expectativas de estabilidad y oportunidades concretas que al calendario. Con relación a esto, el director de Inmoup señaló que el mercado inmobiliario estaba muy frenado y que ha comenzado a moverse con pasos firmes. Hacia adelante, sumó que hay mucho para crecer, pero no es posible pasar de cero a cien en pocos movimientos.

Gigli, por su parte, expresó que desde el Colegio entienden que las medidas tomadas por el Gobierno darán frutos este año. Entre otras mencionó el blanqueo, la reparación histórica y las derogaciones impositivas para el sector. “Se derogó el impuesto a la transferencia de inmuebles que era una suerte de tributo a la ganancia y se cobraba un porcentaje sobre el valor de la compra-venta”, detalló el corredor inmobiliario. Desde su experiencia, tanto estas medidas como las perspectivas de baja de tasas favorecerán la construcción y el crecimiento de la oferta, lo que impactará en una baja de precios.

🏦 Créditos hipotecarios para monotributistas

La información de que el Banco Nación lanzó créditos hipotecarios aptos para monotributistas enciende otra luz dentro del rubro inmobiliario. Sin embargo, sobre este punto los referentes consultados observaron que, si bien cada medida aporta al sector, los monotributistas suelen ser castigados dentro del sistema de créditos. “A la hora de elegir, los bancos prefieren un bono de sueldo que una categoría de monotributo”, comentó Marcos Herrera.

Aunque luego de las elecciones varios bancos flexibilizaron algunas variables crediticias, lo cierto es que el BNA es el que lleva la punta en cuanto a entrega y accesibilidad de créditos hipotecarios. Según la información que trascendió, el banco ha optimizado procesos para que los contribuyentes del régimen simplificado puedan demostrar su solvencia de manera más ágil, considerando la trayectoria y el cumplimiento fiscal por encima de la relación de dependencia.

Desde el punto de vista de Silvio Gigli, antes también los monotributistas podían solicitar préstamos para vivienda, pero las condiciones eran complejas, por lo que celebró la medida. Agregó que será preciso transitarla para evaluar el impacto real tanto en las personas como en el volumen total de créditos hipotecarios otorgados.

En línea, el director de Inmoup se esperanzó con que pronto se puedan securitizar las carteras y créditos bancarios, lo que hará bajar las tasas. Por el momento, aunque con trámites más ágiles, los monotributistas seguirán un escalón por debajo de los asalariados formales para acceder a un crédito. “No es fácil, pero lo ideal es formalizar ingresos para poder evaluar alternativas mejores”, concluyó Herrera.

Fuente original: Diario Los Andes – Por Diana Chiani.

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