Cuando se acerca la fecha de vencimiento del contrato, surgen muchas dudas: ¿Qué pasa con el depósito? ¿Debo presentar nuevos garantes? ¿Cómo se actualiza el monto mensual? En este artículo te contamos todo lo que necesitás saber para renovar tu contrato de alquiler en Argentina sin sorpresas ni complicaciones.

📜 Cómo iniciar la renovación

Antes que nada, es importante que avises con anticipación al propietario o inmobiliaria tu intención de quedarte. Ambas partes deberán firmar un nuevo contrato, que según la ley argentina tiene un plazo mínimo de tres años.

💰 Actualización del valor mensual

Uno de los puntos más sensibles es el monto del alquiler. La nueva ley de alquileres establece que el aumento se aplica de forma anual, calculado según el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE), publicados por el Banco Central. De esta forma, el ajuste busca equilibrar la inflación y el poder adquisitivo de los inquilinos.

💵 Depósito y garantías

El depósito en garantía es un monto equivalente al último mes de alquiler del contrato. En las renovaciones, este valor se actualiza automáticamente, por lo que el inquilino solo debe pagar la diferencia entre el depósito anterior y el nuevo valor. Este dinero se devuelve al finalizar el contrato, siempre que no existan daños en la propiedad.

En cuanto a los garantes, la mayoría de las inmobiliarias permiten conservar los mismos presentados en el contrato original. La ley no exige reemplazarlos, salvo que las partes acuerden lo contrario.

🏢 Expensas y mantenimiento

Las expensas comunes u ordinarias corresponden al inquilino, mientras que las extraordinarias son responsabilidad del propietario. Es recomendable dejar estos puntos claros desde el inicio para evitar conflictos.

Si la propiedad necesita reparaciones por desgaste o mantenimiento general, el dueño debe hacerse cargo. En cambio, si el inquilino decide hacer mejoras voluntarias, correrán por su cuenta, salvo que se pacte algo distinto en el contrato.

📬 Rescisión anticipada del contrato

El inquilino puede finalizar el contrato de forma anticipada y gratuita siempre que notifique al propietario con al menos tres meses de anticipación. La vivienda debe entregarse en las mismas condiciones que al inicio del alquiler.

🔎 Recomendaciones finales

Comunicar tu decisión con tiempo y mantener un diálogo claro con el propietario evita conflictos y facilita la renovación. Recordá que el contrato es un respaldo legal para ambas partes y debe establecer condiciones justas y transparentes.

Si estás conforme con tu hogar actual, renovar el contrato puede ser una decisión acertada en el contexto económico de 2025. Pero si querés mudarte, te recomendamos explorar nuevas opciones en departamentos en alquiler o casas en alquiler a través de InmoUP, el portal inmobiliario más completo del país.

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¿Qué son las expensas ordinarias?

Las expensas ordinarias representan los gastos regulares, predecibles y recurrentes necesarios para el correcto mantenimiento y funcionamiento del edificio o consorcio. Estos costos suelen distribuirse mensualmente entre los propietarios según el porcentaje de participación de cada unidad.

Principales conceptos incluidos en las expensas ordinarias:

• Servicios públicos: Consumo de luz, agua y gas en áreas comunes del edificio
• Limpieza y mantenimiento: Servicio de limpieza de espacios compartidos como pasillos, escaleras, ascensores, jardines y estacionamientos
• Mantenimiento preventivo: Reparaciones regulares de ascensores, bombas de agua, instalaciones eléctricas y sistemas de seguridad
• Personal de conserjería: Salarios del portero, encargado o personal de seguridad del edificio
• Seguros: Pólizas contra incendio, robo, responsabilidad civil y otros riesgos del consorcio
• Administración: Honorarios profesionales del administrador del edificio o consorcio

¿Qué son las expensas extraordinarias?

Las expensas extraordinarias corresponden a gastos no regulares, imprevistos o de gran envergadura que exceden el presupuesto ordinario del edificio. Estas erogaciones requieren aprobación en asamblea de consorcio y su pago puede distribuirse en cuotas según lo acordado entre los copropietarios.

Ejemplos frecuentes de expensas extraordinarias:

• Reparaciones estructurales: Trabajos de gran envergadura en fachadas, techos, cañerías troncales o cimientos del edificio
• Obras de mejora: Instalación de cámaras de seguridad, construcción de amenities, refacción de áreas comunes o modernización de ascensores
• Gastos legales: Honorarios por juicios, mediaciones o tramitaciones legales relacionadas con el consorcio
• Impuestos especiales: Tasas municipales extraordinarias o contribuciones especiales que gravan al edificio

¿Quién debe pagar las expensas ordinarias y extraordinarias?

La legislación vigente en Argentina establece que las expensas ordinarias son responsabilidad de los propietarios de las unidades, calculadas en proporción a su porcentaje de participación en el consorcio. Sin embargo, según el contrato de alquiler, estas pueden trasladarse al inquilino.

En cuanto a las expensas extraordinarias, la situación depende de lo pactado en el contrato de locación. Generalmente, las mejoras estructurales corren por cuenta del propietario, mientras que aquellas que benefician directamente al inquilino pueden compartirse según el acuerdo establecido.

Consejos prácticos para propietarios e inquilinos

Propietarios:

• Elaborá un presupuesto anual que contemple tanto expensas ordinarias como un fondo de reserva para extraordinarias
• Participá activamente en las asambleas de consorcio para aprobar o cuestionar gastos significativos
• Mantené un registro detallado de todas las erogaciones para gestionar adecuadamente tu inversión inmobiliaria
• Considerá estos costos al fijar el precio de alquiler o venta de tu propiedad

Inquilinos:

• Antes de firmar un contrato de alquiler, verificá qué expensas están incluidas y cuáles quedan a tu cargo
• Solicitá el historial de expensas del último año para anticipar variaciones estacionales
• Consultá si existen proyectos de obras extraordinarias en el edificio que puedan generar gastos adicionales
• Conservá todos los comprobantes de pago para evitar reclamos futuros

Conclusión

Comprender la diferencia entre expensas ordinarias y extraordinarias resulta esencial para una gestión financiera exitosa en la vida en consorcio. Esta claridad previene conflictos, permite una planificación económica adecuada y facilita la convivencia armoniosa entre propietarios e inquilinos.

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