El mercado inmobiliario sanjuanino muestra un cambio significativo de tendencia: tras un primer semestre marcado por la baja actividad, el interés por terrenos y lotes urbanos vuelve a crecer. La falta de casas usadas en buen estado y a precios accesibles empuja a cada vez más familias a optar por la compra de suelo para comenzar a construir su vivienda, con planificación a mediano o largo plazo.

Según Leonardo Pérez, vicepresidente del Colegio Público de Corredores Inmobiliarios de San Juan, la caída en las ventas de lotes se había producido por los altos costos de construcción, lo que hacía más conveniente comprar una casa ya edificada. Sin embargo, la disponibilidad de viviendas económicas disminuyó, y hoy los terrenos vuelven a ser la alternativa más elegida por la clase media local 🏠.

Por qué el lote vuelve a ser protagonista

Los valores de construcción comenzaron a estabilizarse tras meses de fuertes subas, lo que genera un escenario más previsible. Para quienes no pueden acceder a una vivienda terminada, la opción de adquirir un lote y avanzar en la obra de forma progresiva vuelve a resultar viable.

Pérez señaló que este nuevo clima está vinculado también a un contexto político más estable tras las elecciones legislativas. “Un gobierno pro inversión siempre es una señal positiva: si vuelven los créditos, vuelve la construcción y el mercado se mueve”, sostuvo.

Dónde se compra más: el mapa de precios por departamento

El interés por lotes no se distribuye de manera uniforme. Algunas zonas concentran mayor demanda y valores más altos:

• Rivadavia – el más buscado ⭐
  USD 90 a USD 100 por m² — Terrenos comunes de 400 a 500 m².
  Referente en urbanización, con infraestructura y servicios consolidados.
• Santa Lucía – en expansión 🌿
  USD 60 por m² — Lotes entre 600 y 700 m².
  Fincas en transformación y nuevos barrios en desarrollo continuo.
• Rawson Norte (Trinidad) – opción intermedia 🧱
  USD 45 a USD 50 por m² — Lotes de 400 a 600 m².
  Conectividad estratégica con Capital y buena proyección urbana.

¿Cuánto cuesta construir hoy en San Juan?

De acuerdo al CIRCOT, el costo del metro cuadrado se ubica en $1.351.752,78, con un incremento mensual de 2,38%. Aunque continúa siendo elevado, el ritmo de actualización es menor al registrado en años previos, lo que permite una planificación más ordenada para quienes construyen de forma progresiva.

Minería y predios industriales: el otro motor del mercado

La expectativa por proyectos mineros también impacta en el real estate local. Inversores nacionales y externos consultan por galpones, predios industriales y terrenos vinculados a logística y servicios productivos 💼.

Las zonas con mayor interés son:

• Ruta 40 Sur — entre Calle 7 y Progreso.
• Acceso Este — desde el Monumento al Gaucho hasta Circunvalación.

Aunque aún no hay operaciones grandes concretadas, el sector espera un despegue inmediato si alguno de los proyectos mineros toma impulso definitivo.

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