En el negocio inmobiliario la imagen es todo. Por eso, en este posteo te mostramos algunas aplicaciones que te ayudarán con las fotografías y anuncios de tus inmuebles. 

Snapseed

Se trata de un completo editor de imagen, disponible en versiones tanto para Android como iOS. A continuación algunas de las ventajas que ofrece: 

–Quitar objetos indeseados utilizando la herramienta “quitamanchas”. De esta manera, si tomaste una foto y te das cuenta que aparece algo que no querés mostrar, como un objeto fuera de lugar, algún detalle desprolijo o una persona; podés quitarlo con esta opción.

–Corregir luces y sombras: el momento del día en que vayas a tomar una foto puede jugarte, a veces, una mala pasada. La falta o el exceso de luz son dos escenarios que pueden arruinar una fotografía. Snapseed te ofrece la posibilidad de mejorar estos aspectos con la función “mejorar foto” y, después, “toques de luz” o “sombra” dependiendo de lo que necesites. 

–Corregir la perspectiva: si has tomado una foto de un edificio o una casa y las líneas no aparecen rectas podés modificarlo con la opción “perspectiva”.  

Estas son solo algunas de las opciones que ofrece esta app. 

Easymeasure

Permite mostrar la distancia y medir objetos que aparecen en el lente de la cámara. De esta manera, podés calcular el espacio entre una pared y otra, una ventana, un mueble o cualquier otro objeto. Esta app posibilitará mostrar mejor las dimensiones de los espacios a tus clientes. 

Hay que tener en cuenta que las medidas no son tan exactas como si las tomaras con un cinta métrica, pero sí lo suficientemente aproximadas para que puedas tener una mejor noción del espacio.   

MagicPlan 

Esta aplicación te permite realizar un plano del inmueble tomando fotografías de los diferentes ambientes. De esta manera, podés mostrar de una forma clara la disposición de los espacios. 

Una vez que has terminado de armar el plano, puede exportarse en diferentes formatos y subirse a internet. MagicPlan está disponible para Android e iOS.

Ahora a poner en práctica estas aplicaciones para mejorar la calidad de tus anuncios y el servicio que ofrecés a tus clientes. ¡Vas a notar la diferencia! 

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Las fotos son un aspecto clave de cualquier anuncio inmobiliario. Mientras que un inmueble con buenas fotografías puede ser el primer paso para concretar una operación. Uno con fotografías mal tomadas es algo que desanima enormemente a los clientes y, por lo tanto, te perjudica en tu labor de bróker inmobiliario. Por esa razón, desde inmoup hemos elaborado una guía rápida para que tomes fotos como un profesional.

1.La cámara y los complementos

Los elementos de los que te valgas para tomar las fotografías no son un detalle menor. En la actualidad, muchas cámaras de celulares no tienen nada que envidiar a una máquina de fotos tradicional. Sin embargo, si no es tu caso no escatimes en llevar tu cámara de fotos. Además, un trípode y un flash adicional son elementos que pueden  mejorar notablemente tus fotografías. Mientras el primero puede ayudarte a conseguir mejores ángulos y tener fotos estáticas. El segundo, puede significar un verdadero plus cuando de iluminación se trata.

2.Planificar

La sesión de fotos de una propiedad no es algo menor en tu rutina de bróker inmobiliario. Por lo tanto, dale el lugar que se merece en tu agenda. No organices la sesión a las apuradas. Realizá la tarea en conjunto con el propietario. Coordiná la visita con anticipación para que la casa o departamento esté en condiciones. Es decir, limpio y ordenado. De esa forma, se lucirá mejor el lugar.

3.Pensar las fotos

Una vez que te encuentres en la propiedad pensá las fotos que querés obtener. No se trata de llegar y empezar a disparar indiscriminadamente. Vale más una imagen bien tomada que diez mal. En primer lugar, observá cuáles son las cualidades del inmueble que te gustaría destacar.

Antes de tomar la foto, fíjate que no hayan elementos que perturben el cuadro. Un tacho de basura, llaves arriba de la mesa o una bolsa con la compra del super, pueden parecerte normal pero ningún interesado quiere verlas en las fotos.

Las fotos tomadas desde los ángulos de una habitación darán una sensación de amplitud. Abrí ventanas y cortinas para poder aprovechar la luz natural al máximo.

4.Postproducción

El trabajo de fotografía no termina al tomar las fotos. Todavía queda la postproducción. Fijate cuáles son las mejores tomas y elegí entre 5 y 8 para el anuncio. Antes de hacerlo, mejorá los detalles de las fotos con un programa o app de fotos. Eso hará que tus imágenes se vean más profesionales y que el inmueble se  vea mejor. No subas imágenes por qué sí. Cada una debe estar justificada en la galería y ofrecer información nueva o valiosa a los interesados.

Tené en cuenta estos pasos la próxima vez que vayas relevar un inmueble ¡Y verás la diferencia!

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1.La primera impresión

Resulta clave la primera impresión que le des a tu cliente. Sé puntual. Si han quedado en el inmueble asegúrate de chequear primero las vías de acceso para que no hayan posibilidades de pérdida. Por otro lado, una sonrisa y una actitud positiva son una excelente carta de presentación en cualquier relación comercial.

2.Dos visitas de captación

Te recomendamos realizar dos citas con tu cliente. Por un lado, una en la propiedad en cuestión y otra en tu oficina. Antes del primer encuentro asegúrate de llevar un listado impreso con toda la información que debés recopilar. Lo mejor es no dejar ningún detalle al azar. Esto también le demostrará a tu cliente que está frente a un profesional inmobiliario y no un improvisado.

3.Recopilar información

En la primera visita al inmueble es necesario que recabes toda la información posible. No sólo los metros cuadrados, la distribución de los espacios, el estado de las estancias y demás datos básicos sino también: qué lo lleva al propietario a querer vender. Es decir, la información emocional que lo lleva a ello y cuál es el contexto en el que se encuentra. Este tipo de datos te permitirán valorar la vivienda y ofrecerle a tu cliente el plan de acción que mejor se ajuste a sus necesidades.

4.Escuchar más, hablar menos

Este punto está íntimamente ligado al anterior. En la primera visita escuchá todo aquello que el propietario tenga para decir. Es el momento de recabar información por lo cual es mejor oír que hablar.

5.Analizar: pros y contras

Tras el primer encuentro es necesario analizar los pros y contras del inmueble. ¿Tiene posibilidades dentro de tu cartera de clientes? ¿Se corresponde con las necesidades y objetivos de tu línea comercial? Si la respuesta es sí, es tiempo de planear la segunda visita. Si la respuesta es negativa debés comunicársela al propietario. Recomendarle alguna otra inmobiliaria y explicarle de manera diplomática tus razones.

6.La segunda cita    

Los especialistas recomiendan tener el segundo encuentro en la inmobiliaria y no en la casa del propietario. La razón es más simple de lo que parece. En su casa manda él mientras que la agencia es tu territorio. Este segundo encuentro es el momento de tasar el inmueble, hablar de las condiciones de tu trabajo, entre otros detalles. Además, en una visita a tu agencia podrás explicarle mejor la manera en que trabajás.

7.El precio

            El precio de venta lo fija la inmobiliaria. Si el propietario no está de acuerdo. Deberás poner sobre la mesa toda la información recopilada para justificar tu decisión.

Esperamos que estos tips te resulten útiles. Ahora ¡a ponerlos en práctica!

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En este post te daremos algunos tips para que puedas obtener fotos perfectas. Una imagen vale más que mil palabras y eso también se justa al mercado inmobiliario.

1.El encuadre

Generalmente el profesional inmobiliario llega a la vivienda y comienza a tomar las fotos tal cual encuentra el lugar. Sin prestar atención, por ejemplo, al encuadre. Es necesario tomarse algunos minutos para pensar la mejor forma de mostrar el lugar. Si la propiedad cuenta con escalera puede darte la posibilidad de tomar fotografías panorámicas del espacio.

Tampoco tengas miedo de mover algún mueble o adorno para que el ambiente se vea más despejado y ordenado. Lo importante es obtener fotos atractivas que inviten a los interesados a conocer el inmueble.

2.La luz

Otro aspecto a tener en cuenta es la luz. Nunca fotografíes ventanas abiertas con la luz de frente. Lo único que lograrás es quemar la foto y que no se vea el interior del inmueble. Para que la luz juegue a tu favor y no en contra, si abrís una ventana ponete de espaldas a ella y tomá las fotos del interior iluminado. Podés prender también las luces del inmueble aunque asegúrate que los focos no entren en el encuadre. Si las luces artificiales generan muchas sombras es mejor prescindir de ellas.

Cuando se trata de luz otro aspecto a tener en consideración son las sombras. Fijate que ni la tuya ni la de nadie más aparezca en las fotografías, lo único que lograrás es imprimirle un aspecto poco profesional a tus imágenes.

3. Destacar los espacios

Cuando se trata de fotografías inmobiliarias es mejor que prime la calidad y no la cantidad. La persona que ve el anuncio debe darse una idea clara de cómo es la casa o departamento en cuestión. Cuántas habitaciones tiene, el tamaño, etc.

Muchos anuncios incluyen fotos de detalles como picaportes o el piso pero no le dan la información que el interesado necesita. Por esta razón, te recomendamos destacar el espacio. Los ángulos superiores de una habitación te darán la posibilidad de mostrar la estancia en todo su esplendor.

Lo importante es que quien vea las fotos tenga una idea general de la distribución del espacio.

4.Foto destacada

Al momento de armar tu anuncio incluí la foto más llamativa o atractiva como la destacada, aquella que se ve como imagen del anuncio. Puede ser el comedor, la cocina o alguna exterior. Lo que debés buscar es que llame la atención de los interesados y que quieran ver más.

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Aunque los beneficios de una buena fotografía puedan resultar obvios, en el apuro del día a día muchas veces los dejamos de lado y optamos por sacar fotos rápidamente sin destacar las bondades del inmueble. GRAVE ERROR.

Un aviso con buenas fotografías es directamente proporcional con los clicks que recibirá. El cálculo es fácil: a mayor clicks, mejor posición de tu publicación en los listados de búsqueda y más probabilidades de vender o alquilar la propiedad que ofrecés.

Pero ¿Cómo tomar fotografías que realcen los atractivos de tu propiedad? Desde inmoup te proponemos consejos simples y fáciles para destacar los atractivos de tu casa o departamento ¿Estás preparado?

Ordenar, guardar y despejar.

Antes de sacar las fotos es imprescindible que la vivienda se encuentre limpia, ordenada y organizada.

Si hablamos de cocina utensilios guardados, mesadas despejadas, nada por lavar. En el dormitorio camas tendidas, ropa y zapatos guardados. En el baño, quitar artículos personales, etc. Un inmueble en condiciones tiene más posibilidades de cerrar una venta o alquiler.

Horizontal SÍ, vertical NO.

Al momento de tomar una foto es importante que sea con el celular de manera horizontal ya que eso permitirá tener una mejor visión del ambiente que quieras mostrar. Cuando se trata de inmuebles, una fotografía apaisada supone un encuadre más completo y equilibrado.

NO al Zoom.

Reduce la calidad de la imagen y el resultado son fotos pixeladas. Te proponemos acercarte al detalle en cuestión. Igualmente, sólo recomendamos primeros planos en cuestiones que supongan un verdadero valor agregado para la propiedad, caso contrario mejor descartarlo.

Potenciá el espacio. Te proponemos tomar fotos que muestren el tamaño y la profundidad de los ambientes. Esto te permitirá potenciar los espacios de la vivienda y darle una mejor noción de las dimensiones al cliente.

NO al flash.

Cuando se trata de sacar fotos a propiedades, el flash genera un brillo impreciso que lejos de destacar las bondades del inmueble las opaca. Mejor encender todas las luces de la propiedad y abrir ventanas para tener luz natural.

NO a las fotos movidas.

Es necesario dar unos segundos para que la cámara enfoque bien y no moverla al momento de hacer click, de otra manera la foto saldrá movida, se verá desprolija y, en especial, no le dará al cliente una idea clara del inmueble o el ambiente que está observando. ¿Un truco? Una vez que tengas el encuadre listo, hacer foco primero con tu dedo antes de tomar la foto.

Tener en cuenta la luz.

Al momento de sacar una foto la luz puede potenciar o arruinar tu imagen. Por esta razón, no saques fotos con ventanales de fondo, en especial, si entra luz ya que generará una imagen confusa. Mejor aprovechar la luz que entra, poniéndote de espaldas a la ventana para mostrar la luminosidad del ambiente.

El día y la hora importan.

Al momento de sacar fotos, en especial de la fachada o exteriores (aunque en interiores también repercute) es importantísimo tener en cuenta el horario y el estado meteorológico. La foto de un frente oscuro o de un jardín un día nublado lejos de entusiasmar al cliente lo desalentarán.

Buscar el mejor ángulo.

El ángulo de la foto no es un tema menor, caminar el espacio y buscar el que quede mejor en la fotografía. Te recomendamos sacar fotos a la altura de los ojos que den una mejor idea al cliente sobre el espacio y sus dimensiones.

Hacerse invisible.

Al momento de tomar una fotografía es importante que el espacio esté desprovisto de personas u objetos relacionados a ellas como puede ser un bolso, un abrigo o fotos de las personas que todavía habitan la vivienda. El error típico son las fotografías que se hacen en baños, recibidores o frente a ventanas donde la persona que toma la foto queda reflejada en el espejo o el vidrio. El resultado es desprolijo y distrae al cliente. Te recomendamos que el fotógrafo o las personas que habitan la casa jamás aparezcan en la foto.

Desde inmoup esperamos que estos consejos te hayan resultado útiles.

Ahora… ¡Luz, cámara y click!

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