Marcos Herrera, director de Inmoup –un marketplace inmobiliario–, expresó que enero se convirtió en un mes récord en cantidad de consultas de personas interesadas en comprar, vender o alquilar inmuebles. De hecho, la actividad dentro de su sitio se incrementó este mes un 25% en comparación con lo sucedido en septiembre y octubre del año pasado. Desde su punto de vista, el dato confirma una tendencia que el sector observa desde hace unos años y es que la demanda dejó de responder a la lógica estacional clásica.

Históricamente, el movimiento en el rubro inmobiliario se concentraba en determinados momentos del calendario, especialmente en el inicio del ciclo lectivo. Sin embargo, esa dinámica parece haber quedado atrás, por lo que el mercado ha comenzado a funcionar con una dinámica más constante. En línea, Silvio Gigli, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza, expresó que en enero ha habido muchas consultas así como cierre de operaciones previas.

En este marco, las perspectivas son positivas para este año. “Trabajamos mucho con nuestros clientes para explicarles que el mercado ya no es el que era”, señaló Herrera. Al tiempo que advirtió que las decisiones de compra, venta o alquiler se toman ahora con otra lógica, más vinculada a variables económicas, expectativas de estabilidad y oportunidades concretas que al calendario. Con relación a esto, el director de Inmoup señaló que el mercado inmobiliario estaba muy frenado y que ha comenzado a moverse con pasos firmes. Hacia adelante, sumó que hay mucho para crecer, pero no es posible pasar de cero a cien en pocos movimientos.

Gigli, por su parte, expresó que desde el Colegio entienden que las medidas tomadas por el Gobierno darán frutos este año. Entre otras mencionó el blanqueo, la reparación histórica y las derogaciones impositivas para el sector. “Se derogó el impuesto a la transferencia de inmuebles que era una suerte de tributo a la ganancia y se cobraba un porcentaje sobre el valor de la compra-venta”, detalló el corredor inmobiliario. Desde su experiencia, tanto estas medidas como las perspectivas de baja de tasas favorecerán la construcción y el crecimiento de la oferta, lo que impactará en una baja de precios.

🏦 Créditos hipotecarios para monotributistas

La información de que el Banco Nación lanzó créditos hipotecarios aptos para monotributistas enciende otra luz dentro del rubro inmobiliario. Sin embargo, sobre este punto los referentes consultados observaron que, si bien cada medida aporta al sector, los monotributistas suelen ser castigados dentro del sistema de créditos. “A la hora de elegir, los bancos prefieren un bono de sueldo que una categoría de monotributo”, comentó Marcos Herrera.

Aunque luego de las elecciones varios bancos flexibilizaron algunas variables crediticias, lo cierto es que el BNA es el que lleva la punta en cuanto a entrega y accesibilidad de créditos hipotecarios. Según la información que trascendió, el banco ha optimizado procesos para que los contribuyentes del régimen simplificado puedan demostrar su solvencia de manera más ágil, considerando la trayectoria y el cumplimiento fiscal por encima de la relación de dependencia.

Desde el punto de vista de Silvio Gigli, antes también los monotributistas podían solicitar préstamos para vivienda, pero las condiciones eran complejas, por lo que celebró la medida. Agregó que será preciso transitarla para evaluar el impacto real tanto en las personas como en el volumen total de créditos hipotecarios otorgados.

En línea, el director de Inmoup se esperanzó con que pronto se puedan securitizar las carteras y créditos bancarios, lo que hará bajar las tasas. Por el momento, aunque con trámites más ágiles, los monotributistas seguirán un escalón por debajo de los asalariados formales para acceder a un crédito. “No es fácil, pero lo ideal es formalizar ingresos para poder evaluar alternativas mejores”, concluyó Herrera.

Fuente original: Diario Los Andes – Por Diana Chiani.

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Con un escenario donde el mercado ya descuenta entre cinco y siete puntos adicionales de inflación futura, las propiedades recuperan su rol histórico como activo defensivo. A diferencia de otros instrumentos, el inmueble combina cobertura inflacionaria con uso real, un diferencial clave en contextos de mayor nominalidad.

💵 Inflación esperada y dolarización de los precios inmobiliarios

La mayor flexibilidad en las bandas cambiarias y la expectativa de una desinflación más lenta refuerzan la dolarización de los valores inmobiliarios, especialmente en propiedades usadas y en zonas con demanda sostenida.

Este comportamiento se observa con claridad en mercados activos de departamentos en venta y casas en venta, donde la referencia en dólares continúa siendo el principal ancla de negociación.

🏦 Crédito hipotecario: limitado por la macro

El encarecimiento de la tasa fija y la preferencia por activos indexados impactan directamente en el crédito hipotecario. Con inflación implícita más alta y tasas que ajustan al alza, el financiamiento sigue siendo marginal y altamente sensible a las expectativas macroeconómicas.

Este contexto consolida un mercado dominado por operaciones al contado y negociación directa en dólares, reduciendo el peso relativo del crédito en la dinámica general del sector.

🏗️ Desarrolladores entre costos y precios finales

Para los desarrolladores inmobiliarios, el nuevo esquema cambiario genera un doble efecto. Por un lado, mejora la competitividad de los costos medidos en dólares, especialmente en obra y mano de obra local. Por otro, introduce mayor incertidumbre sobre la evolución de los precios finales.

Esta combinación obliga a recalibrar preventas, plazos de obra y esquemas de ajuste, particularmente en proyectos orientados a segmentos medios y altos.

📊 Indexación implícita y nueva normalidad inmobiliaria

El comportamiento observado en los bonos CER encuentra un correlato claro en el real estate argentino: la indexación implícita. Ajustes por inflación en contratos, valores de cierre atados al dólar financiero y renegociaciones más frecuentes forman parte de la nueva normalidad del mercado.

Este esquema también se refleja en el mercado de departamentos en alquiler y casas en alquiler, donde los propietarios buscan preservar rentabilidad real.

🧱 Ladrillo como activo defensivo

Si el mercado financiero ya asumió que la inflación de 2026 será más alta de lo previsto, el inmobiliario responde de manera previsible: menos apuro por vender, mayor selectividad para comprar y una revalorización del inmueble como activo de cobertura.

Nada nuevo bajo el sol argentino, aunque con números más grandes y decisiones cada vez más estratégicas.

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En este escenario, el Índice de Precios al Consumidor (IPC) se consolidó como el mecanismo más utilizado para calcular los aumentos por inflación, especialmente en contratos firmados en pesos y con ajustes trimestrales o cuatrimestrales.

📑 Qué cambió en los contratos de alquiler

Con la eliminación del esquema de actualización anual obligatoria, los acuerdos actuales suelen establecer:

• Contratos por dos años
• Ajustes por inflación cada tres o cuatro meses
• Actualización basada en el IPC publicado por el INDEC

Este modelo busca acompañar la dinámica inflacionaria y reducir los desfasajes que generaba la normativa anterior, tanto para propietarios como para inquilinos.

🧮 Cómo calcular el aumento por inflación

Existen dos formas principales de actualizar el alquiler según el IPC: mediante calculadoras automáticas o realizando el cálculo de manera manual.

⚙️ Opción 1: calculadora automática

Las calculadoras de inflación acumulada permiten conocer el nuevo valor del alquiler en pocos pasos. Solo es necesario ingresar:

• El monto actual del alquiler
• El período a actualizar (mes inicial y mes final)

Estas herramientas toman los datos oficiales del INDEC y devuelven el valor actualizado aplicando inflación acumulada, no una suma simple de porcentajes.

✍️ Opción 2: cálculo manual paso a paso

Para quienes prefieren hacer la cuenta manualmente, es importante recordar que la inflación no se suma, se multiplica. El procedimiento es el siguiente:

1. Tomar la inflación mensual de cada período.
2. Dividir cada porcentaje por 100 y sumarle 1.
3. Multiplicar el valor del alquiler por todos esos factores.

Fórmula:
valor del alquiler × (inflación mes 1 / 100 + 1) × (inflación mes 2 / 100 + 1) × …

📊 Ejemplo práctico con inflación trimestral

Supongamos un contrato firmado por $650.000, con ajuste trimestral en diciembre 2025. Las inflaciones fueron:

• Septiembre: 2,1%
• Octubre: 2,3%
• Noviembre: 2,5%

El cálculo sería:

650.000 × 1,021 × 1,023 × 1,025 = $695.886

Ese será el nuevo valor mensual del alquiler para el trimestre siguiente.

📌 Qué tener en cuenta antes de ajustar

El contrato debe especificar claramente:

• Índice de actualización (IPC, ICL u otro)
• Periodicidad del ajuste
• Fecha exacta de actualización

En un mercado más flexible, la claridad contractual se vuelve clave para evitar conflictos y garantizar previsibilidad.

🏘️ Impacto en el mercado inmobiliario

Este nuevo esquema de ajustes convive con una mayor oferta de propiedades, especialmente en departamentos en alquiler y casas en alquiler, donde los valores tienden a acomodarse según la inflación y la demanda real.

También influye en las decisiones de inversión en departamentos en venta y casas en venta, ya que la renta ajustable vuelve a ser un factor relevante.

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El Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) de San Juan ultima detalles para iniciar la adjudicación de 930 lotes del desarrollo Valle del Sol, uno de los proyectos habitacionales más grandes de la provincia. El proceso comenzará la próxima semana y se extenderá durante noviembre y diciembre, con entregas progresivas para garantizar que las familias accedan a su terreno antes del cierre del 2025.

La directora del organismo, Elina Peralta, confirmó que el objetivo es entregar resoluciones de adjudicación de manera diaria, entre 20 y 30 por jornada 🏡. Una vez finalizado el proceso, el complejo podría transformarse en una microciudad dentro del sector oeste de Rawson, con capacidad para alojar más de 3.700 habitantes.

Un desarrollo que redefine el oeste sanjuanino

Valle del Sol se integra a la expansión urbana de Rawson y convive con otro proyecto de gran escala: Valle Grande. Ambos emprendimientos aportarán densidad poblacional a una zona históricamente rural, impulsando la infraestructura y el movimiento inmobiliario en el área 🌿.

Iniciado en 2022 bajo la iniciativa “Suelo Activo, Sueño Cumplido”, el desarrollo estaba inicialmente vinculado al programa nacional Procrear. Tras la suspensión del financiamiento en 2024, el gobierno provincial continuó la obra con recursos propios, priorizando servicios esenciales como agua y cloacas.

Costos accesibles y prototipos para construir

El IPV pondrá a disposición prototipos de viviendas para quienes resulten adjudicatarios, lo que permitirá reducir gastos en el diseño arquitectónico 💡. Según Peralta, el valor estimado del lote no superaría los $6 millones para las parcelas más grandes, cifra significativamente menor que los precios del mercado privado.

Una vez entregadas las resoluciones, cada familia podrá construir a su ritmo, financiándose con recursos propios, créditos bancarios o esperando una eventual reactivación de líneas provinciales.

La preocupación: especulación inmobiliaria

Uno de los puntos sensibles del programa es la posible reventa posterior. Una vez escriturados, los lotes podrán venderse libremente, lo que abre la puerta a que algunos adjudicatarios obtengan ganancias rápidas. El IPV reconoce el riesgo, ya que el valor comercial podría triplicar el monto original de adjudicación.

Aun así, existe un límite claro: los lotes deberán destinarse exclusivamente a viviendas unifamiliares. No está permitida la construcción de edificios ni desarrollos multifamiliares en el sector.

¿Qué viene ahora?

Con la logística definida, la provincia se prepara para una verdadera maratón administrativa. Si se cumple el cronograma, diciembre cerrará con la totalidad de los títulos asignados, marcando un hito urbanístico para la clase media sanjuanina 🔑.

Valle del Sol no solo representa acceso a tierra, sino también el nacimiento de un nuevo polo urbano dentro del mapa inmobiliario de San Juan.

Explorá más propiedades y oportunidades

• Lotes en venta en San Juan
• Casas en venta
• Departamentos en venta
• Casas en alquiler
• Departamentos en alquiler

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En 2025, la inversión en propiedades en Argentina mantiene claras preferencias por zonas con alto potencial de valorización, tanto en grandes ciudades como en áreas emergentes. Elegir dónde invertir es esencial para maximizar valorización futura y asegurar rentabilidad ante un mercado que aún debe ajustarse a la inflación y a nuevas tendencias de vivienda.

Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA)

Barrios tradicionales como Puerto Madero, Palermo, Recoleta y Belgrano siguen liderando en valorización, gracias a ubicación estratégica, oferta cultural y desarrollos modernos. Puerto Madero continúa siendo el área con mayor valorización, aunque con un acceso restringido por sus altos costos. Zonas emergentes como Caballito y Flores, con nuevos proyectos y mejor conectividad, comienzan a consolidarse como focos de inversión creciente.

Gran Buenos Aires

Localidades del corredor norte como Tigre, Pilar y San Isidro muestran oportunidades destacadas por el desarrollo de barrios cerrados, centros comerciales e infraestructura vial y ferroviaria. Pilar, en particular, se destaca por su combinación de oferta residencial e industrial, lo que potencia la demanda futura.

Mendoza

En Mendoza, zonas como Godoy Cruz, Maipú y áreas próximas a la capital como Luján de Cuyo y Chacras de Coria están en foco para inversores por su estabilidad de precios y creciente interés en desarrollos sustentables y barrios privados. Mendoza ofrece una combinación de calidad de vida, turismo activo y actividad económica, lo que asegura una valorización sostenida.

Córdoba

Barrios como Nueva Córdoba, Cerro de las Rosas y zonas céntricas son preferidos para inversión residencial por su oferta académica, servicios y buen acceso. Este mercado ofrece precios más competitivos y potencial de crecimiento, especialmente en segmentos medios y medio-altos.

Rosario

Zonas como el centro, barrio Martin y alrededores de Parque Independencia concentran la mayor demanda y valorización. Rosario se destaca como un polo industrial y logístico, factores que influyen positivamente en la valorización inmobiliaria.

Áreas emergentes y nuevas tendencias

Más allá de las zonas consolidadas, crece el interés por localidades que combinan turismo y naturaleza, como San Martín de los Andes, Bariloche o ciertas regiones del interior de la provincia de Buenos Aires. Asimismo, los desarrollos con criterios sustentables y eficiencia energética están ganando un valor diferencial en la inversión inmobiliaria.

Recomendaciones para inversores

• Analizar la relación precio-rentabilidad y el histórico de valorización para elegir zonas estratégicas.
• Considerar nuevos desarrollos y barrios con proyectos de infraestructura y conectividad en marcha.
• Diversificar la inversión entre propiedades residenciales, comerciales y de alquiler temporario.
• Asesorarse con agentes inmobiliarios locales y monitorear indicadores de crecimiento y demanda.

En síntesis, invertir en zonas con alta valorización en Argentina en 2025 implica un equilibrio entre ubicaciones consolidadas de alta demanda y áreas emergentes con potencial de crecimiento. Aprovechar los cambios del mercado actual y las preferencias de vivienda será clave para quienes buscan resultados en el largo plazo.

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Un mercado en reacomodamiento 🏗️

El mercado inmobiliario atraviesa una etapa de ajuste y observación. “Hoy más que nunca es necesario mirar el mediano plazo, no solo el valor del metro cuadrado o el monto del alquiler, sino la estabilidad financiera de quien toma la decisión”.

Especialistas destacan que tanto compradores como propietarios se muestran cautelosos. Mientras los precios en dólares de las propiedades se ajustaron a la baja, los alquileres siguen dependiendo de la capacidad de pago interna, generando diferencias notables entre provincias.

Factores que definen la elección 💡

El comportamiento del dólar, la inflación y las tasas de interés son los tres ejes que hoy determinan la conveniencia de alquilar o comprar. En un contexto de volatilidad cambiaria, muchos optan por la flexibilidad del alquiler, mientras que quienes tienen liquidez ven la oportunidad de adquirir inmuebles a valores aún no actualizados.

En provincias como Mendoza, Córdoba y Buenos Aires, el aumento de la oferta de alquileres temporarios y el turismo local también están influyendo en los precios y la disponibilidad de viviendas.

Perspectiva de los especialistas 🧭

El escenario exige análisis más profundos y decisiones racionales. En algunos casos, comprar puede ser una inversión inteligente a futuro, pero en otros, alquilar sigue siendo la alternativa más lógica, sostienen especialistas del mercado.

La clave, es evaluar la estabilidad económica personal y los objetivos de mediano plazo, más allá de la coyuntura cambiaria o las oportunidades puntuales.

El ladrillo, refugio ante la volatilidad 💰

El contexto económico reafirma el papel del ladrillo como refugio de valor. En tiempos de incertidumbre, invertir en casas en venta o departamentos en venta continúa siendo una estrategia para quienes buscan resguardar ahorros a largo plazo.

Sin embargo, para quienes priorizan movilidad o planean mudarse en el corto plazo, el alquiler ofrece flexibilidad y menor exposición a los cambios del mercado.

Mirada hacia adelante

El mercado inmobiliario argentino se encuentra en una etapa de redefinición. A medida que el dólar, las tasas y la inflación se estabilicen, los próximos meses podrían marcar un punto de equilibrio entre compradores e inquilinos.

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Un contexto de incertidumbre

La suba de la divisa estadounidense y la falta de previsibilidad económica generan un “compás de espera” en el sector. Según especialistas locales, la palabra que define este momento es incertidumbre. Después de un leve repunte en las escrituras durante los primeros meses del año, el mercado volvió a desacelerarse.

“Hoy casi todas las operaciones son al contado. El crédito hipotecario está prácticamente paralizado por la suba de tasas y la inestabilidad”, explicaron referentes del rubro. Este escenario deja en evidencia que el financiamiento, clave para el desarrollo inmobiliario, continúa siendo una deuda pendiente.

Crédito hipotecario: freno y ajuste

La falta de crédito es uno de los factores más determinantes. Con un dólar que superó los $1.500, muchos potenciales compradores quedaron fuera de juego. En paralelo, los bancos endurecieron sus condiciones, lo que volvió inaccesibles las líneas hipotecarias que se habían reactivado meses atrás.

Este fenómeno, sin embargo, también “limpió la competencia” en el mercado. Al reducir la cantidad de compradores activos, abrió un margen de negociación más amplio para quienes cuentan con liquidez. En palabras de los consultores: “Es un mercado de compradores, donde se pueden conseguir buenas oportunidades antes de que los precios se ajusten completamente al nuevo tipo de cambio.”

El inversor anticíclico gana terreno

Para los especialistas, el momento actual es ideal para el inversor que entiende los ciclos del mercado. “En toda crisis se gestan los mejores negocios. El ladrillo vuelve a ser refugio de valor”, coincidieron.

En este sentido, el contexto favorece a quienes disponen de capital propio y buscan aprovechar valores que aún no se alinearon al dólar. El escenario actual, aunque desafiante, ofrece oportunidades para quienes apuestan a largo plazo en propiedades en zonas de crecimiento o con alto potencial de renta.

Alquileres: más oferta y precios estabilizados

En paralelo, el segmento de alquileres en Mendoza atraviesa un reacomodamiento. La oferta se mantiene firme, pero la demanda se muestra más cautelosa. Las propiedades con valores elevados permanecen vacías durante meses, lo que llevó a una estabilización de precios luego de años de subas continuas.

“El inquilino hoy tiene más opciones para elegir, lo que genera un mercado más equilibrado”, destacaron desde la Cámara Inmobiliaria provincial.

Oportunidades en el nuevo escenario

El panorama económico, si bien incierto, redefine las estrategias del sector. Para los inversores, los tiempos de volatilidad son también momentos de replanteo y análisis. El mercado mendocino continúa mostrando fortaleza en segmentos como el de viviendas familiares, departamentos en venta en Mendoza y alquileres temporarios.

Con el ladrillo reafirmado como refugio de valor, los próximos meses podrían marcar un punto de inflexión entre quienes frenan decisiones y quienes deciden aprovechar precios aún sin actualizar al nuevo escenario económico.

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El 2025 termina mostrando un mercado heterogéneo en todo el país. Las propiedades en venta y alquiler reflejan diferencias marcadas según cada región, combinando oportunidades de inversión con ajustes en rentabilidad. La tendencia general es de estabilidad en dólares y una demanda selectiva hacia propiedades usadas y nuevos desarrollos.

Mendoza 🍇

En la Ciudad de Mendoza, los departamentos de 1 y 2 dormitorios tienen precios entre USD 50.000 y USD 90.000. Zonas como Godoy Cruz y Guaymallén ofrecen casas familiares desde USD 80.000 a USD 150.000, mientras que áreas premium como Chacras de Coria y Luján de Cuyo superan los USD 200.000.

La rentabilidad bruta anual de los alquileres ronda el 4,8%, con un incremento del 27% en precios de alquiler durante 2025. La tendencia muestra estabilidad en dólares con demanda selectiva hacia propiedades usadas y desarrollos en barrios privados.

Córdoba 🏙️

El metro cuadrado en Córdoba ronda los USD 1.300, con una rentabilidad de alquileres cercana al 6%. Esto genera atractivo tanto para inversionistas que buscan mayor retorno con menor inversión inicial como para compradores locales que valoran precios más accesibles.

Rosario 🌆

En Rosario, los precios promedio alcanzan los USD 1.650 por metro cuadrado. La demanda creciente impulsa aumentos del 4–5% en los valores recientes y una rentabilidad bruta anual superior al 6%, con oportunidades tanto en alquileres tradicionales como temporarios.

Buenos Aires y CABA 🏢

La Ciudad Autónoma de Buenos Aires continúa siendo la plaza más costosa del país, con precios promedio de USD 2.400 por m² y barrios premium como Puerto Madero que alcanzan hasta USD 6.900/m². La rentabilidad anual bruta ronda el 5%, afectada por los altos costos de mantenimiento y una demanda constante.

Los alquileres promedio para departamentos de dos ambientes superan los $640.000 mensuales, consolidando a CABA como el mercado de alquiler más caro de Argentina.

Un panorama de oportunidades para 2026 🔍

Estos datos reflejan un mercado inmobiliario diverso y en evolución, donde cada ciudad ofrece un equilibrio diferente entre precio, rentabilidad y dinamismo. Para quienes buscan invertir o mudarse, InmoUP reúne las mejores opciones de casas en venta, departamentos en venta y alquileres temporarios en todo el país.

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📌 ¿Qué es una hipoteca?

Un crédito hipotecario es un préstamo destinado a la compra, construcción o refacción de una vivienda. Se paga en cuotas con interés y la propiedad queda como garantía para el banco.

Si estás comenzando tu búsqueda, podés explorar opciones en:
Departamentos en venta |
Casas en venta

💱 Tipos de hipoteca según la moneda

1️⃣ Hipoteca en pesos 🇦🇷

La deuda se calcula en pesos desde el inicio.

Ventaja: mayor previsibilidad si tus ingresos son en pesos.
Desventaja: tasas más altas, cuotas iniciales más elevadas.

2️⃣ Hipoteca en UVA 📈

La deuda se actualiza por inflación mediante UVA + tasa de interés.

Ventaja: cuotas más accesibles al inicio.
Desventaja: si la inflación sube fuerte, la cuota también.

🎯 Tipos de hipoteca según la finalidad

• Para vivienda única: mejores condiciones si es tu casa propia.
• Refacción o ampliación: requiere presupuestos y permisos.
• Compra de lote: mayor riesgo y menor financiamiento.

¿Buscás construir más adelante? Mirá lotes en venta por provincia:
Mendoza ·
San Juan ·
Córdoba

📊 Tipos de hipoteca según la tasa de interés

📌 Tasa fija

La cuota se mantiene estable toda la vida del crédito.

📌 Tasa variable

La cuota sube o baja según índices financieros del mercado.

📌 Tasa mixta

Un período con tasa fija + otro variable. Una opción equilibrada.

✅ ¿Cómo elegir la hipoteca adecuada?

Antes de decidir, analizá:

• Tu capacidad de pago actual y futura 💵
• Inflación esperada e ingresos ajustables 📈
• Plazo del crédito ⏳
• Porcentaje de financiamiento disponible 🏦
• Historial crediticio ✅

📍 Oportunidades según la zona

• CABA: Departamentos en venta
• Mendoza: Casas en venta
• Córdoba: Departamentos en venta

💡 Conclusión

Los tipos de hipoteca en Argentina son variados y cada uno se adapta a una situación diferente. La clave está en comparar bien, simular escenarios y elegir el crédito que se ajuste a tus ingresos y objetivos personales 🏠.

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Para septiembre de 2025, el IPC oficial registró un alza de 2,1 % mensual, acumulando un 22 % en lo que va del año y un 31,8 % interanual.

📈 La estimación para octubre y sus factores

Las proyecciones apuntan a que en octubre la inflación habría “acelerado” frente al 2,1 % de septiembre. Según datos de la consultora LCG, la inflación mensual podría haber alcanzado el 2,5 %. Entre los factores que impulsan este avance se encuentran:

• Una fuerte suba en el rubro alimentos y bebidas no alcohólicas, que representa cerca del 27 % de la canasta del IPC.
• Ajustes de productos regulados como transporte, tarifas de servicios y energía.
• Un traslado al consumo interno del dólar y costos importados, además del efecto inercial por inflación previa.

🏠 Efectos en el rubro inmobiliario

La inflación tiene múltiples implicancias sobre el mercado inmobiliario argentino, tanto en alquileres como en compraventa y financiación. A continuación, algunos de los impactos más relevantes:

Alquileres: ajustes por inflación y contratos en pesos

Con la inflación proyectada al alza y considerando que muchos contratos de alquiler están en pesos y se actualizan por indicadores vinculados a precios, el rubro registra aumentos superiores al promedio de precios.

• En octubre de 2025 los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires acumularon una suba interanual del 36,1 %, por encima de la inflación general interanual estimada en torno al 30 %.
• Los contratos nuevos pactan casi en su totalidad en pesos y con ajuste referenciado al IPC que publica el INDEC.
• Los mecanismos tradicionales como el Índice de Contratos de Locación (ICL) siguen usándose, pero en menor medida frente a la flexibilidad contractual que reina hoy.

Compra/venta y expectativas de inversión

Ante una inflación mensual que ronda el 2 % o más, el precio real de la vivienda tiende a ajustarse para compensar la pérdida de valor del peso. Esto se traduce en:

• Inversores que buscan activos inmobiliarios como resguardo frente a inflación y depreciación cambiaria. Esto genera cierta presión al alza en segmentos demandados.
• Las decisiones de compra se recalculan con una visión de mediano-largo plazo: los costos de construcción, materiales y mano de obra también suben con los precios generales.
• Los créditos hipotecarios siguen siendo casi inexistentes o costosos en este contexto de alta inflación, lo cual limita el acceso y empuja la demanda hacia el alquiler o propiedades “de resguardo”.

Oferta, demanda y tensiones en el mercado

El escenario inflacionario añade tensión al mercado inmobiliario argentino de la siguiente manera:

• Los inquilinos están más expuestos al impacto directo de la inflación, lo que incrementa la demanda de propiedades para alquilar cuando la compra no es viable.
• Los propietarios buscan actualizar los contratos con regularidad para no perder valor real, lo que puede generar presiones sobre los precios y menor estabilidad para el inquilino.
• La inflación recurrente disminuye el poder adquisitivo de muchos potenciales compradores, lo que retrae la demanda en segmentos medios y bajos.

🔍 ¿Qué tener en cuenta si operás en el rubro inmobiliario?

Desde la perspectiva del rubro inmobiliario, los siguientes puntos deben considerarse:

• Ajustá tus proyecciones financieras considerando una inflación mensual de al menos ~2 % durante los próximos meses.
• Cuando firmes contratos de alquiler en pesos, revisá la cláusula de ajuste (IPC, ICL u otro) y negociá periodicidad y escalonamientos.
• Si vas a comprar como inversor, evaluá el valor real del inmueble considerando inflación, devaluación y tasa de retorno requerida.
• Para propietarios: mantener actualizados los precios de alquiler y revisar condiciones del contrato para evitar que la inflación erosione tu rentabilidad.
• Para inquilinos: buscá modalidades de ajuste más benignas, revisá que el aumento no supere sistemáticamente la inflación general y planteá ajustes trimestrales o semestrales si es posible.

✅ Conclusión

El hecho de que la inflación para octubre de 2025 esté proyectada en torno al 2,1-2,8 % mensual encendió las alarmas en el mercado inmobiliario argentino. La combinación de ajustes en alquileres por encima de la inflación general, créditos hipotecarios rezagados y una demanda creciente por la vivienda en alquiler genera un contexto desafiante tanto para inquilinos como para propietarios e inversores.

En definitiva: inflacionará más la vivienda, se ajustará más rápido el alquiler, y la clave estará en cómo se negocien los contratos y se proteja el valor real del capital.

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